O ato de projetar, no campo da arquitetura e urbanismo, significa lançar-se sobre um desafio em um território com o intuito de proposição para um futuro, seja ele de curto, médio ou longo prazo.
Projetar, nesse sentido, é um ato temporal e escalável. Com os projetos, pretende-se, ainda, atender a uma demanda, necessidade ou desejo de um indivíduo ou sociedade.
Uma das primeiras abordagens sobre um projeto é o estudo de viabilidade do projeto, que analisa a real possibilidade de se dar seguimento ao seu desenvolvimento, elencando os desafios, apontando as vantagens e desvantagens, bem como os riscos de se tomar o caminho A ou B.
O estudo de viabilidade arquitetura é crucial para garantir que todas as variáveis sejam consideradas antes da execução do projeto.
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Esse estudo pode ter diversas abordagens, sendo uma das metodologias mais comuns a realização de três grandes etapas de trabalho: compreensão do contexto, formalização e análise, e propostas e diretrizes globais.
Essa estrutura permite uma avaliação abrangente do cenário em que o projeto se insere, garantindo que as decisões sejam fundamentadas e que o resultado final atenda efetivamente às expectativas da sociedade.
O que é estudo de viabilidade de projeto?
O Estudo de Viabilidade para grandes empreendimentos é, portanto, um estudo realizado sobre uma região específica, que busca analisar se o projeto imobiliário or public, such as a neighborhood, condominium or urban park, may or may not be implemented in accordance with the laws, such as Master Plans, private budgets or public headings, natural terrain and available infrastructure, among other issues that support the development of proposals, aiming to identify the impacts that the enterprise will have in the ecosystem that will be inserted.
To collaborate with the success of a project, the Feasibility Study is also a tool that elucidates the possible social, environmental, cultural and economic impacts on its surroundings, playing an important role in the systemic vision of the future that understands development from the inside out and from outside to inside. Have a complete view of the parts that make up the project and how they relate.
The Feasibility Study evaluates the adequacy of the infrastructure, including the transformation of spaces in order to fully accommodate the vocations and activities proposed by the project. To this end, guiding assumptions are outlined that will serve as a referential framework in the project construction process.
Another pillar of the Feasibility Study is the understanding of the financial disbursement in a timeline, both for the execution of the project and its operation, assessing the possible risks in view of the guidelines and proposals listed in the project. Risk is not necessarily a bad thing, as every project has risks involved, which can be a lighter or bolder degree, depending on the political scenario, urban design and innovation.
The type of risk can also be linked to the financial, social, environmental and cultural return. In this regard, the pragmatism of the guidelines and proposals is fundamental for making an adequate decision.
A visão e o entendimento da transformação do projeto se constroem com experiência, visão integrada e habilidades multidisciplinares para compreender os dados vindos das diversas disciplinas envolvidas no processo do estudo de Viabilidade, como infraestrutura, análise jurídica, econômica e operacional, além do conhecimento de nicho de mercado ou segmento de atuação.
In order to consolidate the base scenario of the project, it is still necessary to have the understanding of all those involved, stakeholders, internal and external, listed by relevance and segments, creating a network of relationships that often works in a chain and that can enhance positions , conflicts and also opportunities presented in the analysis stages.
Therefore, carrying out a Feasibility Study seeks, in a structured way, to bring greater solidity and clarity to the development of projects, creating a guiding line of actions and measures aimed at saving time, human, financial, environmental and even political-social resources. , as possible conflict zones come to light, as well as solutions.
Quando realizar um estudo de viabilidade
Um estudo de viabilidade deve ser realizado nas seguintes situações:
- Início de um novo projeto: Ao conceber uma nova ideia, é fundamental entender a viabilidade técnica, econômica e social do empreendimento proposto.
- Mudanças significativas: Se o projeto passa por modificações substanciais que podem afetar o escopo, o público-alvo ou a localização, um novo estudo pode ser necessário.
- Identificação de problemas: Caso surjam desafios durante a execução do projeto, como resistência da comunidade local ou questões legais, um estudo de viabilidade pode ajudar a reavaliar a situação e encontrar soluções.
- Avaliação de alternativas: Ao considerar diferentes opções de projeto ou localização, um Estudo de Viabilidade pode fornecer dados objetivos que ajudem na escolha mais adequada.
Conformidade regulatória: Em casos onde a legislação urbanística muda, é essencial realizar um estudo para garantir que o projeto permaneça em conformidade com as novas diretrizes.
Quais são os fatores que tornam um projeto viável?
A viabilidade de um projeto depende de diversos fatores que garantem sua execução e sucesso. Entre os principais aspectos a serem analisados, destacam-se:
- Viabilidade financeira: O projeto deve ter um orçamento bem definido e um retorno financeiro positivo.
- Viabilidade técnica: É necessário avaliar se há tecnologia, mão de obra qualificada e infraestrutura disponíveis para a realização do projeto.
- Viabilidade de mercado: A demanda pelo produto ou serviço deve ser analisada, assim como a concorrência e o público-alvo.
- Viabilidade operacional: Envolve a capacidade da empresa de executar o projeto sem comprometer outras operações.
- Viabilidade legal: O projeto deve estar em conformidade com normas e regulamentações aplicáveis.
Ao considerar esses fatores, é possível identificar os riscos e oportunidades, aumentando as chances de sucesso do projeto.
Por que fazer o estudo de viabilidade de projeto?
Realizar um estudo de viabilidade de projeto é essencial para evitar desperdícios de tempo e dinheiro em iniciativas inviáveis. Esse estudo permite:
- Reduzir riscos: Identificar possíveis obstáculos antes da execução.
- Tomar decisões estratégicas: Com base em dados concretos, é possível definir o melhor caminho a seguir.
- Garantir o retorno financeiro: Avaliar se o projeto será lucrativo e sustentável a longo prazo.
- Otimizar recursos: Direcionar investimentos para iniciativas com maior potencial de sucesso.
- Evitar prejuízos legais: Certificar-se de que o projeto está em conformidade com as normas vigentes.
Portanto, o estudo de viabilidade de projeto é uma etapa indispensável para empresas e empreendedores que desejam crescer de forma estruturada e segura.
9 Etapas para fazer um estudo de viabilidade de projeto
Para realizar um estudo de viabilidade eficaz, siga estas 9 etapas:
- Definição do projeto: Estabeleça os objetivos, escopo e metas do projeto.
- Análise de mercado: Pesquise concorrentes, tendências e público-alvo para entender a viabilidade do produto ou serviço.
- Estudo técnico: Avalie os recursos tecnológicos e operacionais necessários para a execução do projeto.
- Planejamento financeiro: Faça projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
- Análise de riscos: Identifique os desafios e elabore estratégias para mitigá-los.
- Avaliação regulatória: Verifique se há restrições legais ou burocráticas que possam afetar a viabilidade do projeto.
- Definição de cronograma: Estabeleça prazos e etapas para implementação.
- Teste de viabilidade: Simule cenários e avalie a viabilidade prática do projeto.
- Tomada de decisão: Com base nos dados coletados, determine se o projeto deve ser implementado, ajustado ou descartado.
Ao seguir essas etapas, você garantirá uma análise detalhada e segura antes de investir em um novo projeto. O estudo de viabilidade é a chave para transformar ideias em resultados concretos e bem-sucedidos.
Estudo de viabilidade de projeto pela Plantar Ideias
You profissionais da Plantar Ideias possuem grande experiência na elaboração de Viability study, having projects for neighborhoods, parks and urban equipment, in which they were able to outline the best practices in the face of a systemic reading of the problems presented.
In the case of the parks, the Plantar Ideias team advised Construcap in preparing the Ibirapuera Park Study, which ended up making it possible to grant the equipment in a partnership with the public authorities.
In the Study, we had the opportunity to propose a strategic vision to enhance historical, environmental, cultural and economic issues, integrating business opportunities, in order to improve the population's experience with the park.
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