O ato de projetar, no campo da arquitetura e urbanismo, significa lançar-se sobre um desafio em um território com o intuito de proposição para um futuro, seja ele de curto, médio ou longo prazo.
Projetar, nesse sentido, é um ato temporal e escalável. Com os projetos, pretende-se, ainda, atender a uma demanda, necessidade ou desejo de um indivíduo ou sociedade.
Uma das primeiras abordagens sobre um projeto é o estudo de viabilidade do projeto, que analisa a real possibilidade de se dar seguimento ao seu desenvolvimento, elencando os desafios, apontando as vantagens e desvantagens, bem como os riscos de se tomar o caminho A ou B.
O estudo de viabilidade arquitetura é crucial para garantir que todas as variáveis sejam consideradas antes da execução do projeto.
Leia também sobre a arquitetura minimalista
Esse estudo pode ter diversas abordagens, sendo uma das metodologias mais comuns a realização de três grandes etapas de trabalho: compreensão do contexto, formalização e análise, e propostas e diretrizes globais.
Essa estrutura permite uma avaliação abrangente do cenário em que o projeto se insere, garantindo que as decisões sejam fundamentadas e que o resultado final atenda efetivamente às expectativas da sociedade.
O que é estudo de viabilidade de projeto?
O Estudo de Viabilidade para grandes empreendimentos é, portanto, um estudo realizado sobre uma região específica, que busca analisar se o projeto imobiliário ou público, como um bairro, condomínio ou parque urbano, pode ou não ser executado frente às leis, como Planos Diretores, orçamentos privados ou rubricas públicas, terreno natural e infraestrutura disponível, entre outras questões que embasam o desenvolvimento de propostas, objetivando a identificação dos impactos que o empreendimento terá no ecossistema que será inserido.
Para colaborar com o sucesso de um projeto, o Estudo de Viabilidade é também uma ferramenta que elucida os possíveis impactos sociais, ambientais, culturais e econômicos em seu entorno, tendo um papel importante da visão de futuro sistêmica que compreende o desenvolvimento de dentro para fora e de fora para dentro. Ter a visão completa das partes que compõem o projeto e como se relacionam.
O Estudo de Viabilidade avalia a adequação da infraestrutura, compreendendo a transformação dos espaços de modo a acolher de forma plena as vocações e atividades que o projeto propõe. Para tanto, são traçadas premissas orientadoras que servirão como arcabouço referencial no processo de construção do projeto.
Outro pilar do Estudo de Viabilidade é a compreensão do desembolso financeiro em uma linha temporal, tanto de execução do projeto como de sua operação, avaliando os possíveis riscos diante das diretrizes e propostas elencadas no projeto. O risco não é, necessariamente, algo ruim, pois todo projeto possui riscos envolvidos, podendo ser um grau mais leve ou arrojado, dependendo do cenário político, design urbano e de inovação.
O tipo de risco também pode estar atrelado ao retorno financeiro, social, ambiental e cultural. Nesse aspecto, o pragmatismo das diretrizes e propostas é fundamental para a tomada de decisão adequada.
A visão e o entendimento da transformação do projeto se constroem com experiência, visão integrada e habilidades multidisciplinares para compreender os dados vindos das diversas disciplinas envolvidas no processo do estudo de Viabilidade, como infraestrutura, análise jurídica, econômica e operacional, além do conhecimento de nicho de mercado ou segmento de atuação.
Para a consolidação do cenário base do projeto, ainda é preciso ter o entendimento de todos os envolvidos, stakeholders, internos e externos, elencados por relevância e segmentos, criando uma rede de relações que, muitas vezes, funciona em cadeia e que pode potencializar posicionamentos, conflitos e, também, oportunidades apresentadas nas etapas de análise.
Portanto, realizar um Estudo de Viabilidade busca, de forma estruturada, trazer maior solidez e clareza ao desenvolvimento dos projetos, criando uma linha condutora de ações e medidas que visam poupar tempo, recursos humanos, financeiros, ambientais e, até mesmo, político-social, pois as possíveis zonas de conflitos vêm à tona, assim como as soluções.
Quando realizar um estudo de viabilidade
Um estudo de viabilidade deve ser realizado nas seguintes situações:
- Início de um novo projeto: Ao conceber uma nova ideia, é fundamental entender a viabilidade técnica, econômica e social do empreendimento proposto.
- Mudanças significativas: Se o projeto passa por modificações substanciais que podem afetar o escopo, o público-alvo ou a localização, um novo estudo pode ser necessário.
- Identificação de problemas: Caso surjam desafios durante a execução do projeto, como resistência da comunidade local ou questões legais, um estudo de viabilidade pode ajudar a reavaliar a situação e encontrar soluções.
- Avaliação de alternativas: Ao considerar diferentes opções de projeto ou localização, um Estudo de Viabilidade pode fornecer dados objetivos que ajudem na escolha mais adequada.
Conformidade regulatória: Em casos onde a legislação urbanística muda, é essencial realizar um estudo para garantir que o projeto permaneça em conformidade com as novas diretrizes.
Quais são os fatores que tornam um projeto viável?
A viabilidade de um projeto depende de diversos fatores que garantem sua execução e sucesso. Entre os principais aspectos a serem analisados, destacam-se:
- Viabilidade financeira: O projeto deve ter um orçamento bem definido e um retorno financeiro positivo.
- Viabilidade técnica: É necessário avaliar se há tecnologia, mão de obra qualificada e infraestrutura disponíveis para a realização do projeto.
- Viabilidade de mercado: A demanda pelo produto ou serviço deve ser analisada, assim como a concorrência e o público-alvo.
- Viabilidade operacional: Envolve a capacidade da empresa de executar o projeto sem comprometer outras operações.
- Viabilidade legal: O projeto deve estar em conformidade com normas e regulamentações aplicáveis.
Ao considerar esses fatores, é possível identificar os riscos e oportunidades, aumentando as chances de sucesso do projeto.
Por que fazer o estudo de viabilidade de projeto?
Realizar um estudo de viabilidade de projeto é essencial para evitar desperdícios de tempo e dinheiro em iniciativas inviáveis. Esse estudo permite:
- Reduzir riscos: Identificar possíveis obstáculos antes da execução.
- Tomar decisões estratégicas: Com base em dados concretos, é possível definir o melhor caminho a seguir.
- Garantir o retorno financeiro: Avaliar se o projeto será lucrativo e sustentável a longo prazo.
- Otimizar recursos: Direcionar investimentos para iniciativas com maior potencial de sucesso.
- Evitar prejuízos legais: Certificar-se de que o projeto está em conformidade com as normas vigentes.
Portanto, o estudo de viabilidade de projeto é uma etapa indispensável para empresas e empreendedores que desejam crescer de forma estruturada e segura.
9 Etapas para fazer um estudo de viabilidade de projeto
Para realizar um estudo de viabilidade eficaz, siga estas 9 etapas:
- Definição do projeto: Estabeleça os objetivos, escopo e metas do projeto.
- Análise de mercado: Pesquise concorrentes, tendências e público-alvo para entender a viabilidade do produto ou serviço.
- Estudo técnico: Avalie os recursos tecnológicos e operacionais necessários para a execução do projeto.
- Planejamento financeiro: Faça projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
- Análise de riscos: Identifique os desafios e elabore estratégias para mitigá-los.
- Avaliação regulatória: Verifique se há restrições legais ou burocráticas que possam afetar a viabilidade do projeto.
- Definição de cronograma: Estabeleça prazos e etapas para implementação.
- Teste de viabilidade: Simule cenários e avalie a viabilidade prática do projeto.
- Tomada de decisão: Com base nos dados coletados, determine se o projeto deve ser implementado, ajustado ou descartado.
Ao seguir essas etapas, você garantirá uma análise detalhada e segura antes de investir em um novo projeto. O estudo de viabilidade é a chave para transformar ideias em resultados concretos e bem-sucedidos.
Estudo de viabilidade de projeto pela Plantar Ideias
Os profissionais da Plantar Ideias possuem grande experiência na elaboração de Estudo de Viabilidade, possuindo projetos de bairros, parques e equipamentos urbanos, nos quais puderam traçar as melhores práticas diante de uma leitura sistêmica sobre as problemáticas apresentadas.
No caso dos parques, a equipe da Plantar Ideias assessorou a Construcap na elaboração do Estudo do Parque do Ibirapuera, que acabou por viabilizar a concessão do equipamento em uma parceria com o poder público.
No Estudo, tivemos a oportunidade de propor uma visão estratégica para potencializar as questões históricas, ambientais, culturais e econômicas, integrando as oportunidades de negócio, a fim de melhorar a experiência da população com o parque.
Confira também: Como funciona um projeto sustentável | Arquitetura paisagística
